Печать
PDF

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Москва                                                                                                   «___»_________201_ г.

Жилищно-строительный кооператив «                             » в лице председателя_________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ЖСК» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственности (ООО «Диметра»),именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице  генерального директора Косоруковой А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ООО «Диметра», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения правления ЖСК «» (протокол № ____ от «___»________ 20__ г. хранится в правлении ЖСК).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. ООО «Диметра» по заданию ЖСК в соответствии с приложениями к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам, а также членам семьи собственников, арендаторам иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме ЖСК «» по адресу: ____________________________________________________________________________

 

2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – жилым или нежилым помещением собственника (арендатора или иного пользователя) является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик к общему имуществу не принадлежит.

2.4. Состав общего имущества в доме ЖСК отражен в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.5. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в доме ЖСК отражен в Приложении 2 к настоящему Договору.

2.6. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в доме ЖСК отражен в Приложении 3 к настоящему Договору.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ООО «Диметра» обязуется:

3.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту дома ЖСК в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах ЖСК, руководствуясь целями, указанными в настоящем Договоре, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном ЖСК и в соответствии с «Перечнем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома» в пределах, определенных пунктом 2.3 настоящего Договора[*].

3.1.2. Заключать договоры от своего имени:

- на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- со специализированными предприятиями,

- по письменному поручению ЖСК - с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных и иных услуг.

- по письменному поручению ЖСК – с ГУ ИС района на начисление платежейна оплату жилищно-коммунальных и связанных с ними услугчерез Единый платежный документ.

3.1.3. Принимать от ЖСК плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги.

3.1.4. Заключать договора на содержание и текущий ремонт общего имущества дома со всеми арендаторами и собственниками нежилых помещений. Получаемые от них средства расходовать целевым образом исключительно на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников либо иных законных пользователей помещений в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Вносить в имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, принимать в установленные сроки меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения этих недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующими нормами продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.9. По требованию ЖСК производить сверку платы за услуги ООО «Диметра», содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

3.1.10. По требованию ЖСК обеспечить выставление платежных документов на предоплату за услуги ООО «Диметра», содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг с последующей в случае необходимости корректировкой платежа.

3.1.11. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию.

3.1.12. Оказывать содействие уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета.

3.1.13. Для выполнения обязательств по настоящему Договору ООО «Диметра» имеет право без согласования с ЖСК привлекать третьих лиц.

3.1.14. Ежегодно до 1 апреля следующего за отчетным годом, направлять в адрес правления ЖСК письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (приложение 4).

3.2. ЖСК обязуется:

3.2.1. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем обеспечения:

- ежемесячного внесения платы за ремонт и содержание общего имущества дома ЖСК, а также коммунальные услуги.

- страхования общего имущества дома.

3.2.2. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью в многоквартирном доме, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения, принадлежащие собственникам.

3.2.3. Своевременно сообщать ООО «Диметра» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования и на конструктивных элементах здания.

3.2.4. На основе планируемых платежей готовить предложения в план-график работ по текущему ремонту общего имущества дома на предстоящий год.

3.2.5. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома.

3.2.6. Предоставить всю необходимую документацию в соответствии с требованиями нормативных актов города Москвы для заключения договора с ГУ ИС административного округа на предоставление ООО «Диметра» субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. ООО «Диметра» вправе:

4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, а также подрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.1.2. По согласованию с ЖСК при необходимости вносить изменения в план-график работ по текущему ремонту общего имущества дома.

4.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим немедленным уведомлением ЖСК об аварии и размере средств, затраченных на ее ликвидацию.

После ликвидации аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего факт, объемы и возможные причины аварии для принятия ЖСК решения по источнику компенсации понесенных в связи с аварией затрат.

4.1.4. Приостановить исполнение обязательств по договору в случае непредоставления всей необходимой документации в соответствии с пунктом 3.2.6 настоящего договора.

4.2. ЖСК вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за исполнением ООО «Диметра» своих обязательств по настоящему Договору, путем подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения и составления актов о нарушении условий Договора.

4.2.2. Участвовать в приеме выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Объемы и качество выполненных работ (услуг) оформляются актами выполненных работ и подписываются представителями сторон.

4.2.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.2.5. Требовать от ООО «Диметра» возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ООО «Диметра» своих обязанностей по настоящему Договору.

4.2.6. Требовать от ООО «Диметра» ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.14. настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, исчисляемых по ставке планово-нормативного расхода, ежегодно утверждаемой Правительством Москвы.

- стоимостью коммунальных услуг, исчисляемых по ставкам и тарифам на жилищно-коммунальные услуги для населения, утверждаемых Правительством Москвы на текущий год (при наличии письменного поручения ЖСК согласно п. 3.1.2. настоящего Договора).

5.2. Плата за услуги ООО «Диметра» входит в сумму ставки планово-нормативного расхода по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленного Правительством Москвы.

5.3. Конкретные размеры платежей собственников помещений в многоквартирном доме определяются в платежном документе.

5.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Плата за помещениеи коммунальные услуги вносится на основании платежных документов не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.5. Собранные в соответствии с условиями настоящего договора денежные средства учитываются ООО «Диметра» на едином счете и имеют целевое назначение.

5.6. ООО «Диметра» производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем    законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4. ООО «Диметра» отвечает за ущерб, причиненный собственникам его виновными действиями.

6.5. ООО «Диметра» не отвечает по обязательствам ЖСК. ЖСК не отвечает по обязательствам ООО «Диметра».

6.6. ООО «Диметра» не несёт ответственности по вопросам, связанным с присоединением к составу общего имущества дома дополнительного имущества или исключением части общего имущества дома из его состава.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» ___________ 201__ года.

7.2. Настоящий договор заключен сроком на 1 год.

7.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий настоящего договора.

8. Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут сторонами, если сторона по Договору предупредит другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между ООО «Диметра» и ЖСК.

8.4. Расторжение Договора не является для ЖСК основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных ООО «Диметра» затрат за оказанные работы и услуги во время действия настоящего Договора.

8.5. В случае переплаты ЖСК средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения ООО «Диметра» обязано уведомить ЖСК о сумме переплаты и после получения от ЖСК распоряжения о перечислении излишне полученных средств, перечислить их на указанный ЖСК счет.

8.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

8.8. С момента расторжения договора ООО «Диметра» не несёт ответственности по исполнению сопутствующих договоров, заключённых в рамках данного договора управления многоквартирным домом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

9.2. Данный договор является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Составы общего имущества домов ЖСК.

2. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в доме ЖСК.

3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в доме ЖСК.

4. Форма ежегодной отчетности.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ЖСК «                                »

 

ООО «Диметра»

     
   
 
 
 
   

______________________А.А. Косорукова

 

 

 

«_____» ________ 201__ г.

 

«_____» __________201__ г.

м.п.

 

м.п.

Приложение 1

к договору управления

 Многоквартирным домом

Cостав

и состояние общего имущества в Многоквартирном  доме

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Количество помещений, требующих текущего ремонта - ______ шт.

в том числе:

пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м )

Межквартирные лестничные площадки

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта - ______ шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м )

Лестницы

Количество лестничных маршей – _____ шт.

Материал лестничных маршей - ______________

Материал ограждения - _____

Материал балясин - _______

Площадь – ____ кв.м

 

Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.

В том числе:

лестничных маршей - _____ шт.

ограждений - _____шт.

балясин – шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт - ____ шт.

- иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт)

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта - ____ шт.

Количество иных шахт, требующих ремонта - ______ шт.

 

Коридоры

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – ____кв.м )

Технические этажи

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)

Чердаки

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

 

Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)

Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

 

 

 

 

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

4. _____________________.

Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

 

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

4. _____________________.

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - ________

Количество продухов - ___шт.

Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты).

Количество продухов, требующих ремонта - _______шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов – шт.

Площадь стен в подъездах _____кв. м

Материал отделки: стен ____.

Площадь потолков ____кв. м

Материал отделки потолков ___________________

Количество подъездов, нуждающихся в ремонте - ______ шт.

Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____кв. м

Материал стены и перегородок ___________.

Материал отделки стен _____.

Площадь потолков ____кв. м

Материал отделки потолков ____________________

Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Наружные стены и перегородки

Материал - _____________.

Площадь - ______ тыс. кв. м

Длина межпанельных швов - ____ м.

Состояние - ____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):

Площадь стен, требующих утепления - ____ кв.м

Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте - _______ м.

Перекрытия

Количество этажей - _____

Материал - _____________.

Площадь - ______ тыс. кв. м.

Площадь перекрытия, требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ).

Площадь перекрытий, требующих утепления - _____кв.м

Крыши

Количество – _____ шт.

Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).

Материал кровли - _______.

Площадь кровли – ____ кв.м

Протяженность свесов - __ м

Площадь свесов - ______кв. м

Протяженность ограждений - _____ м

 

Характеристика состояния - ________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное – указать дефекты):

площадь крыши, требующей капитального ремонта - _____ кв.м

площадь крыши, требующей текущего ремонта - _________ кв.м

Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.

из них:

деревянных - ______шт.

металлических _____шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта - _______шт.

из них

деревянных - ______ шт.

металлических _____ шт.

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования - _____шт.

из них деревянных - _____шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта - _______ шт.

из них

деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество - _____ шт.

В том числе:

грузовых - ______шт.

Марки лифтов  - __________

Грузоподъемность ______ т.

Площадь кабин – ____ кв.м

 

Количество лифтов, требующих

замены - ____ шт.

капитального ремонта - ____ шт.

текущего ремонта - ______ шт.

Мусоропровод

Количество – _____ шт.

Длина ствола - _____м

Количество загрузочных устройств - ______шт.

Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.

 

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _____шт.

Материал вентиляционных каналов - ________________

Протяженность вентиляционных каналов - ______ м

Количество вентиляционных коробов - ________шт.

 

Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта - _____ шт.

Дымовые трубы/вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб - _____шт.

Материал - _____________;

Количество дымовых труб - _____шт.

Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб ______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).

Состояние дымовых труб: _______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов – _____ шт.

Количество водосточных труб – _____ шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб  - ______ (наружные или внутренние)

Протяженность водосточных труб - ___ м

Протяженность водосточных желобов - ___ м

Количество водосточных желобов, требующих

замены  - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Количество водосточных труб, требующих

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Электрические водно-распределительные устройства

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество - ______ шт.

Количество светильников, требующих замены - ____ шт.

Количество светильников, требующих ремонта - ________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Магистраль с распределительным щитком

Количество - ______ шт.

Длина магистрали – м.

Длина магистрали, требующая замены - ____ м

Количество распределительных щитков, требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина – ____________м.

Длина сетей, требующая замены - ____м

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. ____ мм. _________ ____ м.

2. ____ мм. ________ _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____ мм. ______________ ____ м.

2. ____ мм. ______________ _____ м.

Протяженность труб, требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Бойлерные,  (теплообменники)

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние _______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество – 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество – 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______шт.

Системы очистки воды

Количество - ______ шт.

Марка  _________________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Насосы

Количество - ______ шт.

Марка насоса:

1. ______________________;

2. ______________________.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб требующих окраски - ____м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб, требующих окраски - ____м.

 

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

 

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:

1._____________________;

2. _____________________

Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

 

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

 

Калориферы

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

Управляющая организация                                                                    Собственник

Ген.директор ____________  /А.А.Косорукова/                                   ___________________ / _____________/     

м.п.

       Приложение  2

к договору управления

Многоквартирным домом

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом

и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов

№№

п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечания

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1.

 

 

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)

   

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

   

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

   

4.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. инженерных коммуникаций

   

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

   

4.3. общих (квартирных) приборов учета

 

для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире

4.4. индивидуальных приборов учета

 

для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении

4.5. механического оборудования

   

4.6. электрического оборудования

   

4.7. санитарно-технического оборудования

   

4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

   

4.9. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

   

5.

Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г.)

 

Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного участка[†]

 

При наличии.

7.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП[‡]

   

8.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома

   

9.

Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома

   

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

   

11.

Протокол измерения шума и вибрации

   

12.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

   

13.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

   

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

   

15.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование

   

16.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию

   

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

 

за год, предшествующий передаче документации

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

   

19.

Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы:

- договоры

- списки

- прочее

   

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

 

Управляющая организация                                                                      Собственник

Ген.директор __________  /А.А. Косорукова/                                  ___________________ / _______________/      

м.п.

1

     

Приложение  3

       

к договору управления

       

Многоквартирным домом

         

Плановый перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном

по адресу:

_______________________________________

 
         

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата (руб)

I.    Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

   
         

1

Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер

   7   раз(а) в неделю

но не реже предусмотренного норматива* по эксплуатации жилищного фонда : ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8

 

2

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

   1   раз(а) в месяц

3

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй

   5   раз(а) в неделю

 

4

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

   1   раз(а) в год

5

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

   1   раз(а) в год

6

Уборка чердачного и подвального помещения

   8   раз(а) в год

7

Подготовка зданий к праздникам

По мере необходимости

8

       

II

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома

 

Основные работы:

     

9

Подметание земельного участка в летний период

   7   раз(а) в неделю

 

10

Полив тротуаров

По мере необходимости

 

11

Уборка мусора с газона, очистка урн

   4   раз(а) в неделю

 

12

Уборка мусора на контейнерных площадках

   7   раз(а) в неделю

 

13

Полив газонов

По мере необходимости

 

14

Стрижка газона

По мере необходимости

 

15

Подрезка деревьев и суков

По мере необходимости

 

16

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере необходимости к эксплуатации в весенне-летний период

 

17

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

   6   раз(а) в неделю

 

18

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее   3   часов после начала снегопада.

 

19

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

 

20

Сбрасывания снега с крыш, сбывания сосулек

По мере необходимости

 

21

     

III.     Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

   

22

Вывоз твердых бытовых отходов

Ежедневно

 

23

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

 

IV.     Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

24

Работы по текущему ремонту общего имущества МКД

   
 

в том числе:

     

24.1

 - укрепление водосточных труб, колен и воронок

  2  раз(а) в год

 

24.2

 - расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

24.3

 - замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости

 

24.4

 - ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление двери

По мере перехода к эксплуатации домов в осенне-зимний период

 

24.5

 - промывка и опрессовка систем центрального отепления

По мере перехода к эксплуатации домов в осенне-зимний период

 

24.6

 - проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака 1 случаев в год

 

Проверка исправности канализационных вытяжек  1  проверок в год

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах  4  проверок в год  Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов  1  раз в год.

24.7

 - регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

24.8

 - выполнение заявок населения ЖНМ-96-01/5)

протечка кровли 1 сутки(ок), нарушение водоотвода 1 сутки(ок) замена разбитого стекла ___ сутки(ок) неисправность освещения мест общего пользования 3 суток , неисправность электрической проводки оборудования 24 часов, неисправность лифта 0,5 час. с моменты получения заявки

 

25

Проверка и ремонт коллективных приборов учета

Количество и тип приборов требующих проведения проверки      шт.

 

26

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Ежедневно, круглосуточно

 

27

Обслуживание ламп-сигналов

Ежедневно, круглосуточно

 

28

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности

Ежемесячно

 

29

Проведение электротехнических замеров: -сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль

Согласно требованиям технических регламентов

 

30

Расходы на текущее обслуживание эл. плит                                       

раз в год

 

31

Работы по содержанию систем газораспределения и газового оборудования                              

раз в год

 

32

Техническое обслуживание вентиляционных каналов

раз в год

 

33

Техобслуживание АУУ

Согласно требованиям технических регламентов

 

34

Техническое обслуживание расширительных баков

   

VI

Устранение аварии и выполнение заявок населения

   

35

Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)

На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течении 30 минут

 

на системах канализации в течении смены; на системах энергоснабжения в течении смены после получения заявки диспетчером

36

Прочие расходы по текущему ремонту

     

VII

Прочие услуги

   

37

Дератизация

раз в год

   

38

Дезинсекция

По мере надобности

   

39

Электроэнергия на общедомовые нужды

постоянно

   

40

Вода на общедомовые нужды

постоянно

   

VIII

Прочие расходы

     

41

Затраты по содержанию АУП (подрядной организации)

ежемесячно

   

42

Затраты по содержанию АУП (управляющей организации)

ежемесячно

   

43

       
 

ИТОГО:

   

0,00

         

Управляющая организация

Собственник ________________________________

         
         

Ген. директор

     

______________________________ А. А.Косорукова

_________________________/__________________/

         

М.П.

       

Приложение  4

к договору управления

Многоквартирным домом

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность14

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:

нарушение качества не допускается

отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в многоквартирных домах и жилых домах:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);

- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.2. Обеспечение

температуры горячей воды в точке разбора:

а) не менее 60 оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50 оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;

в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5 оС;

б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3 оС

а) за каждые 3 оС снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения;

б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам

отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);

- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа - при наличии одного источника питания

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

не допускается

за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

 

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа:

не менее 0,003 МПа;

не более 0,005 МПа

отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления

коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:

а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 оС,

в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  12 до 10 оС,

г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  10 до  8 оС

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха:

а) в жилых помещениях не ниже  + 18 оС (в угловых комнатах +20 оС), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С

б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C

Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:

а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);

в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления более установленных значений не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

 

 

 

Управляющая организация                                                                     Собственник

Ген.директор__________  /А.А. Косорукова/                                          ___________________ / _____________/     

м.п.

Приложение  5

к договору управления

Многоквартирным домом

Сведения

о Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме

№№

п/п

ФИО Собственника

№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ

Этаж

Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв.м)

Жилая площадь квартиры (кв.м)

Доля Собственника по правоустанав-ливающему документу

(доля, процент, кв.м)

1

2

3

4

5

6

7

             
             

 

 

Управляющая организация                                                                    Собственник 

Ген.директор ___________  /А.А.Косорукова/                                     ___________________ / _____________/       

м.п.

Приложение  6

к договору управления

Многоквартирным домом

Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника

1) При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.


Схема

 
   


$11.       Шаровой кран

$12.       Регулятор давления Ду

$13.       Ниппель с накидной гайкой

$14.       Водосчетчик СГИ Ду

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность систем горячего и холодного водоснабжения согласно нижеуказанной схеме до волнистой линии слева (включая шаровой кран).

2) При эксплуатации питающих электрических сетей на квартиру.

Схема


          

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).

Управляющая организация                                                                  Собственник   

Ген.директор ___________  /А.А.Косорукова/                                  ___________________ / ________________/  



[*] Содержание и текущий ремонт помещений и прочего имущества, не входящего в состав общего имущества дома, в том числе жилых помещений граждан, в обязанности ООО «Диметра» не входит (статьи 162 – 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

[†] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством

[‡] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством

14 Порядок определяется  в соответствии с  действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ.